Объект №21825 · дом · снято

Каширское ш., 52 км от МКАД
Черноморский КП, Домодедово гор. округ
Дом 45,2 м², участок 7,2 сот., 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 711 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 309 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21825

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12853869. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА Дом с пропиской в г. Домодедово готов для жизни уже сегодня Если вы мечтали о доме, где можно просыпаться под тишину, пить кофе на своём участке и при этом жить рядом со всей городской инфраструктурой вы его нашли. Тёплый, уютный дом для круглогодичного проживания в спокойном коттеджном посёлке с дружной атмосферой. Здесь соседи знают друг друга, вместе отмечают праздники и создают настоящее ощущение загородного комьюнити. Дом продаётся практически со всем необходимым заезжай и живи без лишних затрат. --- Почему этот дом покупают сразу: Прописка г. Домодедово Минимальные коммунальные платежи платите только за электричество Все коммуникации заведены и работают Газ по границе участка Высокоскоростной интернет Полностью подключено видеонаблюдение по периметру Дом тёплый и подходит для постоянного проживания зимой --- Коммуникации без компромиссов: Электричество 15 кВт (тариф день/ночь) Колодец 10 колец с постоянным уровнем воды Греющий кабель на воду Мощный насос легко наполнить бассейн Септик на 5 человек Бойлер на 100 литров Дополнительный фильтр на питьевую воду --- Участок, в который вложена душа: На территории уже растут: туи голубая ель ива розы яблоня абрикос смородина ремонтантная малина ремонтантная клубника Дополнительно: утеплённая бытовка 34 --- Всё рядом действительно всё: В пешей доступности: Пятёрочка Магнит В1 Мясорубка Ozon Wildberries Аптека Хозяйственный и рыболовный магазины Автосервис Строительный магазин В проекте строительство МФЦ. --- Идеально для семьи: Остановка 5 минут пешком Школьный автобус забирает и привозит детей Рядом река и пляж для купания и рыбалки --- Важно: Дом пока не полностью обшит снаружи, но весь материал уже закуплен останется завершить по своему вкусу. --- Для покупателей: Одобрение ипотеки в любом банке Полное юридическое сопровождение Гарантийный сертификат безопасности сделки на 25 000 000 RUB Оперативный показ в любое удобное время Хороший торг реальному покупателю! Дом с такой атмосферой и наполнением редкость. Звоните, пока предложение актуально. Код пользователя: 205829