Каширское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Сосны Вилладж КП, Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продам земельный участок, камерный поселок на 40 домиков.»
Цена 2,74 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,43 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шугарово ≈10,9 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21824
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 18.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 5.3 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 340 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 431 400 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кравцово д. | 6,6 сот. | 3 200 000 | 484 848 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кравцово д. | 24,4 сот. | 7 700 000 | 315 574 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Протасово д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Протасово д. | 12,5 сот. | 2 494 000 | 199 520 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кравцово д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кравцово д. | 7,7 сот. | 652 000 | 84 675 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кравцово д. | 30 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кравцово д. | 10 сот. | 2 049 000 | 204 900 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кравцово д. | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 743 400 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 331 890 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 743 400 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 743 400 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок, камерный поселок на 40 домиков. Эксклюзив! Вокруг сосновый бор, на участках высокие сосны стеной стоят. Супер красивое место, свежий воздух и тишина. Не КП и Не Снт, ежемесячных взносов нет, открытая деревня, в закутке соснового бора. Дорога в деревню тупиковая, не проездная. Сквозь гущу соснового леса можно пройти к роднику с чистейшей водой, ( в 100 метрах). Электричество уже заведено в дервеню, надо поставить только счетчик и можно приступать к строительству. Соседи уже живут. Отлично подойдет как для дачи так и для сдачи домов в аренду. Аналогов подобной локации просто нету в этом районе. Также есть возможность для расширения участка для нескольких семей. Возможно индивидуально рассмотрю рассрочку. Звоните отвечу на все вопросы, показать могу практически в любой день.