Каширское ш., 67 км от МКАД
Новгородово дп, Ступино гор. округ
Дом 17 м², участок 5 сот., дерево, 2026 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 306 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 25 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −181 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Усады-Окружные ≈6,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21822
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 306 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 235 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новгородово дп | 9,1 сот. | 1 300 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новгородово дп | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новгородово дп | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новгородово дп | 12,2 сот. | 680 000 | 55 738 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новгородово дп | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петрищево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ольгино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Макеево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петрищево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петрищево д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 94 444 / 166 667 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 668 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 585 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 501 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -181 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Чернышово с. | 20 м² | 5 сот. | 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Михнево пгт | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Береговой КП | 18 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Брусникино КП | 18 м² | 5,8 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Мансурово д. | 20 м² | 7,3 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 17,5 м2, расположенная на участке 5 соток,с возможность прописки на участке. Дом построен из бруса в 2026 году, что обеспечивает экологичность конструкции. Одноэтажное строение включает в себя одну комнату с ремонтом в скандинавском стиле, создающим атмосферу уюта и комфорта. И баню, что станет отличным дополнением для отдыха и релаксации. Для удобства владельцев подключен газ,балонный, а также доступен Wi-Fi,от телефона и рядом идет кабель. Отопление газовое,от баллона, канализация представлена выгребной ямой. Участок относится к категории ИЖС, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Рядом находится железнодорожная станция, обеспечивающая удобную транспортную доступность. Также рядом расположена школа, магазины, доставка озон,яндекс,вб, что делает это место привлекательным для семей с детьми. Ездит такси.