Объект №2182 · дом · снято

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Им. Цюрупы пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 44 м², участок 15 сот., дерево, 2019 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 70 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,63 млн → дом ≈21 тыс. ₽, 477 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈652 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Конобеево ≈8,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2182

Рейтинг 56/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в деревне 44 кв.м., на земельном участке 15 соток. Дом сделан из бруса 140 мм! Bcе сделано пo тexнолoгии пpoсто, HИKAКOГO KЛEЯ и прочeгo ОТРABЛЯЮЩЕГO BEЩECТBA НЕТ! Пpeимущeства этого дома Bac cильно удивят. Вы сможeте дополнительно утеплить дом, так как стены позволяют это, в отличии от каркасных домов! Если же Вы хотите оставить дом для летнего проживания и использовать как дачу, то в этом случае заезжайте и живите! Шикарная веранда позволяют создать свой собственный мир уюта и изящности. Воплотить свои мечты в реальность под силу каждому, нет границ для фантазии. Потрясающе расположенный просторный участок с озеленением в 15 соток даст возможность спокойно насладиться настоящим загородным отдыхом! Вы можете почувствовать себя настоящим землевладельцем! Невероятно интересный дизайн дома - таких больше нет! Потрясающая веранда для вечернего чаепития! Природа! Рядом протекает ручей! Молодые сосны! В 600 метрах пруд, где не только плавает рыба, но и купаются люди! В зимнее время - прорубь для крещения! Соседи проживают круглогодично! Соседи с тыльной части участка все порядочные, через одного кандидаты наук и глубоко культурные люди! Знакомство при осмотре гарантировано! Хорошие соседи это 50 % отдыха! Экология - сам поселок находиться в гуще леса со всех сторон по 10 км лесного массива! Для любителей лыжных прогулок - лыжная трасса! Трасса проходит по сосновому лесу и ночью ОСВЕЩАЕТСЯ! Для любителей собирать грибы тоже найдут себе радость! Подъезд в любое время на любом авто! Не асфальт, но проезд есть! Электричество по ГРАНИЦЕ УЧАСТКА!!! ГАЗ магистраль Код пользователя: 180111 Номер в базе: 3104017