Каширское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Новое Востряково СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6,5 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Домодедово один из самых удобных округов Подмосковья: быстрый выезд на трассу Каширское шоссе, регулярное сообщение с Москвой.На участке небольшой щитовой дом…»
Цена 2,99 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈602 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Востряково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21817
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 602 095 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 914 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сталь СНТ | 7,2 сот. | 4 740 345 | 658 381 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сталь СНТ | 5 сот. | 3 500 877 | 700 175 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 10 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 24 сот. | 14 000 000 | 583 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,4 сот. | 5 400 000 | 843 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 105 000 | 263 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 5 900 000 | 983 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 24 сот. | 8 900 000 | 370 833 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 10 600 000 | 1 514 286 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Ледово СНТ | 10 сот. | 8 200 000 | 820 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 990 000 (+490 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137071356 Продаётся земельный участок в СНТ "Пруды", г. Домодедово Ищете идеальное место для загородного дома или дачи? Предлагаем вам отличный участок в живописном и спокойном месте в садоводческом некоммерческом товариществе "Пруды" в пределах города Домодедово. Основные характеристики: Официальное оформление. Участок с кадастровым номером 50:28:0060209:31 стоит на учёте, права зарегистрированы никаких проблем с документами.Оптимальный размер. 654 кв. м (6,5 сотки) хватит и для дома, и для сада, и для мангала с беседкой.Разрешённое использование. Категория "земли населённых пунктов", назначение садоводство. Можно строить дом, регистрироваться, выращивать всё, что душе угодно.Инфраструктура. СНТ "Пруды" (мкр. Востряково) это подъездные пути, электричество 5 кВт с возможностью увеличения через Мосэнергосбыт, налаженное взаимодействие с соседями.Транспортная доступность. Домодедово один из самых удобных округов Подмосковья: быстрый выезд на трассу Каширское шоссе, регулярное сообщение с Москвой.На участке небольшой щитовой дом с террасой в хорошем состоянии. Плодовые деревья и кустарники. Отличный вариант для тех, кто ищет баланс цены и качества. Подходит для: строительства дома;садоводства и огородничества;инвестиций (участок в развитом районе всегда растёт в цене). Это прекрасная возможность построить дом мечты, разбить сад или создать уютное место для сезонного отдыха в близости от города и с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. В СНТ активно застраиваются и уже круглогодично проживают. В шаговой доступности достраивается ЖК Оптима. На первых этажах откроются - Аптеки, Кафе, Салоны красоты, Продуктовые магазины, Зоомагазины. Инфраструктура СНТ: вокруг три больших озера, к одному из них прямой выход (калитка) с территории СНТ.охраняемая территория;въезд через КПП;асфальтированные и грунтовые дороги внутри товарищества;электричество проведено к границам участкаорганизован вывоз ТБО;соседи проживают круглогодично территория под присмотром.через дорогу ТЦ Кэмп с продуктовым магазином, аптекой, автосервисом и т.д.Автобусы от ост.3-й участок Ледово идут до метро Домодедовская и жд станция Домодедово (до Павелецкого вокзала) Все документы готовы к сделке, право собственности подтверждено. Звоните, с Удовольствием отвечу на вопросы. Оперативный показ. Покупая Дом с компанией "Семь Высоток", вы получаете безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все наши Сделки Застрахованы.