Объект №21816 · дом · снято

Каширское ш., 42 км от МКАД
Нива СНТ, Щелково гор. округ
Дом 83 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,22 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль −396 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21816

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 87,2 кв.м. в СНТ "Нива" г.о. Домодедово на участке 6,18 сот. На схеме СНТ участок 16. СНТ огорожено, въезд оснащен автоматическими воротами. Дом щитовой, обит сайдингом, внутри обшит вагонкой. В доме электричество, проведен летний водопровод. На участке есть хозблок. В саду плодовые деревья, кустарники. Участок огорожен. Удобное местоположение, рядом заезд с трассы М4-Дон. Установлены шумовые экраны. Один взрослый собственник, документы оформлены надлежащим образом (границы установлены).