Каширское ш., 26 км от МКАД
Авиатор Плюс СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 72,5 м², участок 6 сот., дерево, 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,73 млн / целевая ≈6,96 млн / пессимист. ≈6,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Востряково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21814
Рейтинг 69/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 36.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 253 049 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 518 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 982 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 338 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авиатор Плюс СНТ | 5,5 сот. | 1 980 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 34 сот. | 6 900 000 | 202 941 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 8 сот. | 1 625 000 | 203 125 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Буняково д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкостроитель СНТ | 8,4 сот. | 4 200 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буняково д. | 8,2 сот. | 2 150 000 | 262 195 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 450 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 241 / 102 854 / 202 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 728 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 342 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 955 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 182 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Авиатор Плюс СНТ | 72 м² | 6,3 сот. | 5 950 000 | 82 639 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ручеек СНТ | 72 м² | 5 сот. | 7 700 000 | 106 944 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 74,1 м² | 7,6 сот. | 15 000 000 | 202 429 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 75 м² | 6,2 сот. | 8 800 000 | 117 333 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Борисово-3 СНТ | 72 м² | 8,3 сот. | 12 500 000 | 173 611 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 74 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 838 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 65 м² | 8 сот. | 13 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Житнево д. | 74,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 241 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 80 м² | 6 сот. | 7 490 000 | 93 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Востряково СНТ | 81 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 98 765 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом деревянный, 2 этажа, участок прямоугольной формы, сухой.