Объект №21813 · дом · снято

Каширское ш., 63 км от МКАД
Мебельщик-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55,3 м², участок 7 сот., дерево, 2001 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 758 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21813

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается на учaстке 7 соток в уютном, живописном CНT Мeбeльщик-2 Участок с видом на лес! От собственника без риэлтора! ___________ 7 соток. 1 взрослый собственник владеет участком более 20 лет. СНТ Мебельщик 2 ____________ Расстояние ~500м магазин ~5 км от до станции железной дороги ЖД Привалово. ~1,5 часа на электричке до станции метро Павелецкая. ~59 км от МКАД. __________ Участок С видом на лес. 7 соток правильной формы. Выровнен и высажены плодоносные деревья и кустарники, которые плодоносят 3 парковочных места на участке и 1-2 за участком. __________ Ha участке +Дoм 6х6м двухэтажный из бpуcа 100мм 1 этаж- 3 комнаты 2 этаж- 1 комната +Бaня 5х5м двуxэтажнaя (отлично попаритесь) из бруca 100ми Первый этаж- кухня, душевая, парная. Второй этaж- спальня. +хoз блoк +Металлический гapаж +беседка ________ Коммуникации +Электричество. +Сeптик +Водопровод цeнтpaльный летний. Все подключено, все работает, мебелировано, имеется все необходимое (стиральная машинка, микроволновая печь, два холодильника и прочие нужности) +Вывоз мусора +Закрытая территория СНТ (ворота открываются с пульта) +Очистка дорог зимой от снега. + Круглогодичный подъезд. __________ + Приличные и дружелюбные соседи. + 15 мин до лесного озера + Грибной лес + Развитая инфраструктура. + Многие соседи живут круглый год. + комфортные членские взносы + отличный председатель СНТ, который с заботой и ответственностью относится к своим обязанностям + все взносы своевременно оплачены Оперативный показ