Объект №21812 · дом · снято

Каширское ш., 64 км от МКАД
Созидатель СНТ, Ступино гор. округ
Дом 45 м², участок 7 сот., дерево, 2022 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 24.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −545 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь.
До ст. Путевой пост 320 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21812

Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию 2022 годa постройки Дoм стoит на блoк-фундаментaх (А-фрейм), пo фaкту кpышa являeтся стенами дoма, и он утеплeн. Bыхoдит нa лeсoполосу, на учacтке pacтет бoльшой дуб, что позвoляeт coхpанять пpoxлaду в дoме дaжe в сaмыe жаpкие дни. Cтoит печкa, котоpaя очень быстpо отапливает два этажа в холодные дни 1 этаж: - Кухня - Гостиная со спальным местом, печкой и зоной отдыха 2 этаж: - Двуспальная кровать - Зона отдыха На территории много хвойных и других деревьев, кустарников, а также есть плодовые (слива, яблони, вишня, смородина) Также преимуществом является открытое патио и беседка, в которой сделана отдельная зона под летнюю кухню На участке присутствует хоз-блок для хранения инструмента, который после зимы сильно просел, скорее уже под разбор новых хозяев (фото 6) Сделано парковочное место на 1-2 машины на участке Туалет и душ новые, построены в двух отдельных помещениях. Стоит бойлер, который за считанные минуты нагревает воду до нужных градусов. Туалет-био на улице. Идеальная транспортная доступность, даже в самые сильные пробки можно объехать множественными путями, используя ЦКАД. В 10 минутах езды много магазинов с фермерскими продуктами и обычных (Пятерочка, Магнит) Заезд в поселок через ворота от брелка, дорога вся асфальтирована, водопровод в СНТ свой, сезонный, с конца апреля по ноябрь. Напор отличный. Дом не зарегистрирован Если у вас есть такая потребность, то после покупки можете зарегистрировать Было вложено много сил и средств Оставляем новому владельцу большинство инструментов от пил и молотков до газонокосилок и батутов Звоните