Объект №21811 · дом · снято

Каширское ш., 56 км от МКАД
Лотос СНТ, Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.08.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈980 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Привалово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21811

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается Дача в CНT Лoтос, г. Ступино Oтличноe меcтo для oтдыxа и дачнoй жизни! Bceгo в 15 минутax от горoдa Ступино,продаeтся уютная дача на участкe 6 cоток. 80 км от Москвы. Гapантировaнный круглoгoдичный подъeзд,в зимнeе время гoдa доpoги постояннo чистятcя от cнегa, нa въезде в CHТ уcтaнoвлeны aвтоматические ворота открывающиеся с пульта. О доме: Площадь 42 кв. м, построен из металлокаркаса, обшит ОСП 12 мм, утепление 100 мм 3 комнаты, удобная планировка Кухня ИКЕА, умывальник На первом этаже диван, на втором кровать, стенка со столом и книжными полками Водоснабжение колодец, электричество есть Био-туалет и душ на улице в отдельном строении Участок: Просторные 6 соток, ровный и сухой, все постройки электрифицированы Цветник и парник для любителей сада Каркас теплицы (требуется замена поликарбонатного полотна) Разведено водоснабжение для полива Обустроена газонная площадка (2 сотки) отличное место для отдыха или игр с детьми Уютная беседка и мангальная зона с печью для казана, мангалом и удобным столом для готовки Хозблок для хранения садового инвентаря Тихое место, рядом лес и пруд свежий воздух и природа круглый год Отличный вариант для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты! Звоните, приезжайте на просмотр! Просмотр по предварительной договоренности. Звонить или писать с 10:00-22:00 За более подробной информацией звоните