Объект №21810 · дом · снято

Каширское ш., 63 км от МКАД
Чирково СНТ, Ступино гор. округ
Дом 68 м², участок 8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. пл. 309 км ≈7,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21810

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом с участком 8 соток в СНТ Чирково. Участок на крайней улице- тишина и покой от соседей. Дом 6*6, брусовой на ленточном фундаменте+ веранда 6*2 ( в ней расположена кухня). Окна со ставнями( можно закрывать на зиму). На первом этаже 4 комнаты: 2 спальни, кухня, веранда+1 большая спальня на втором этаже. В доме печь, обогревает три комнаты, с плиткой( можно готовить), труба через второй этаж, обогревает и его. Участок правильной формы , на участке плодовые деревья- сливы, груши, очень много черной смородины. Также, на участке - хозблок, домик с душем( бак на крыше , с электрическим нагревом), колодец, дровяник, туалет. Доступность- круглогодичная( зимой по СНТ снег чистят),ехать всего 1 час от МКАД, по трассе М2( пробок не бывает, автомагистраль)+немного по А108. Возможна прописка. Отличный недорогой вариант