Объект №2181 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Вымпел-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 49,6 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈892 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈436 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Цибино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2181

Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с оформленным домом и постройками, 6 соток, колодец, два заезда для машин, дом 2 этажа, отдельно расположенная кухня (2 этажа), душевая, хозблок, туалет, электричество, возможность подключения воды от общей системы водоснабжения, один собственник с самого начала приватизации. 1. Дом - 2 этажа(оформлен, как жилой дом 49,6м) 1.1. На первом этаже есть комната из бруса, возможна установка печки. Веранда летняя, застеклнная. 1.2. Второй этаж - комната. 2.Кухня (отдельно стоящий дом, 2 этажа) 2.1. Первый этаж - кухня второй этаж - комната. 3. Душевая (отдельно от дома) Планировалась под маленькую баню. В последствии была переоборудована под душевую. 4.Туалет - улица. Рядом хозблок для инструментов. На все дополнительные вопросы отвечу по телефону.