Объект №21808 · дом · снято

Каширское ш., 43 км от МКАД
Родничок СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 51 м², участок 6,1 сот., щитовой, 2003 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 671 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 43 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21808

Рейтинг 24/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом: 2 этажа, деревянный, утепленный (Пинотекс). 1 этаж: прихожая-терраса, комната-гостиная, 2 спальни. 2 этаж: большая спальня. Участок: СНТ, 6,1 соток, сухой, правильной формы, границы установлены, посажены плодовые деревья (яблоня, груша, вишня), плодовые кустарники (крыжовник, черная/красная смородина, малина), соседи живут круглогодично, зимой дороги чистят. Туалет и душ на улице. 2 сарая. Отдельно стоящий домик 6х2 с летней кухней и комнатой. Кованная беседка 3х3. Со стороны улицы деревянный глухой забор, между соседями сетка-рабица. Электричество-прямой договор с Мосэнергосбыт. Вода-колодец 6 колец с насосом (вода питьевая) Вода водопроводная (летняя). Прекрасная транспортная доступность. От Павелецкого вокзала 50 минут на электричке до остановки Платформа Барыбино. От станции Барыбино 7 минут пешком. От станции метро Домодедовская ходит рейсовый автобус до станции Платформа Барыбино. Так же 7 минут пешком. На машине от МКАД 35 минут. (Расположение позволяет доехать без пробок). На территории СНТ располагается прекрасный большой пруд для любителей рыбалки, а так же купания. В пешей доступности (10-15 минут) в деревне Гальчино находятся продуктовые магазины (Дикси, Магнит, Пятерочка), аптеки, детский сад, школа. В ближайший год планируется газификация поселка. Торг уместен. Осмотр участка только в выходные дни.