Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 24,1 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 200 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 88 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈482 тыс. ₽; дом 24.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21806
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 200 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 718 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 2,2 сот. | 5 000 000 | 2 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 482 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 000 / 88 000 / 88 000 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 24.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | 25 м² | 2,4 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом расположенный по адресу: г. Кашира, ул. Волков переулок, д. 4. О доме: · Площадь: 24,1 кв. М. · Материал: Крепкий, утепленный дом из бревна на ленточном фундаменте. · Планировка: Просторная комната, уютная кухня-гостиная. · Комфорт: Газовое отопление, электричество. · Особенность: Всё остается мебель, техника. Заезжай и живи! · Удобный асфальтовый подъезд. Ключевые преимущества: · Полная готовность: Документы подготовлены к сделке. Дом теплый, ухоженный. · Инфраструктура: Все необходимое рядом магазины, детский сад, школа. Успенский собор, церковь, смотровая площадка! · История и природа: рядом с домом святой источник. Замечательная набережная, оборудованная пляжными зонами для купания и шезлонгами, где можно прогуляться по пешеходным дорожкам, посидеть на скамейках, наслаждаясь чистым воздухом и первозданной природой, позагорать или порыбачить. Тишина, покой и свежий воздух. Итог: Это идеальный вариант для тех, кто ищет готовый, комфортный дом с историческим колоритом и удобствами для жизни. Тепло и уют. Один взрослый, совершеннолетний собственник. Звоните, чтобы назначить просмотр и ощутить атмосферу этого дома.