Каширское ш., 88 км от МКАД
Терново-1 д., Кашира гор. округ
Дача 18,6 м², участок 6,7 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 330 тыс. → дом ≈270 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈272 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈957 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈175 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈2,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21802
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 22.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 260 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 330 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 270 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 516 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Терново-1 д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки д. | 8 сот. | 400 400 | 50 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки д. | 11,1 сот. | 3 500 000 | 315 315 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 14 сот. | 990 000 | 70 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки д. | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 10 сот. | 489 960 | 48 996 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 272 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 500 / 60 000 / 134 146 |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 196 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 136 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 076 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 957 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Полянка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Урожайное СНТ | 20 м² | 8 сот. | 590 000 | 29 500 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Комарево с. | 18 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Баскачи д. | 21,9 м² | 10 сот. | 1 100 000 | 50 228 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Машиностроитель-3 СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 399 000 | 69 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Заречье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Песочное-1 СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Возрождение СНТ | 18 м² | 8,5 сот. | 1 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Текстильщик-3 СНТ | 20 м² | 8,5 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Машиностроитель-3 СНТ | 16,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 134 146 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный участок с домиком в д. Терново-1, г. О. Кашира! Ипотека 6% на строительство, работаем с проверенными застройщиками. Предлагаем вашему вниманию великолепное предложение земельный участок площадью 6.71 соток, на котором уже расположен небольшой и уютный дачный домик (оформлен как жилой с возможностью прописки. Этот участок станет идеальным местом для вашей жизни или отдыха. Газ, канализация, водопровод проходит по границе участка, а свет заведен на участок. Круглогодичный доступ по асфальтированной дороге. Всего в 2 км находится река Ока, где вы сможете насладиться рыбалкой, отдыхом на природе, пикниками и прогулками на свежем воздухе. Городская инфраструктура в шаговой доступности в Кашире вы найдёте все необходимые объекты школы, магазины, торговые центры, аптеки, городской парк, стадион и автобусную остановку. Этот участок идеальное решение для тех, кто хочет совмещать комфорт городской жизни с преимуществами загородной природы. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного места! Для получения более подробной информации и организации просмотра, звоните нам.