Каширское ш., 96 км от МКАД
Монтажник СНТ, Кашира гор. округ
Дом 64 м², участок 4 сот., 2015 год.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 830 тыс.; первая цена 830 тыс. ₽ от 14.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 131 тыс. → дом ≈669 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Кашира-Товарная ≈11,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21801
Рейтинг 59/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 131 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 453 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенские Выселки д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Воскресенские Выселки д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тарасково д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Благово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Благово д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Благово д. | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Благово д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ледово д. | 8 сот. | 408 800 | 51 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Благово д. | 10 сот. | 865 000 | 86 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 364 / 60 938 / 115 385 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 688 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 319 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 950 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 090 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | Ока-2 СНТ | 66 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 36 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Металлург-5 СНТ | 64 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 60 938 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 64 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Колтово д. | 56,3 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 60 391 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Каширские Озера КП | 56,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 53 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | 67 м² | 4,3 сот. | 8 600 000 | 128 358 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.1 км | Металлург-13 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 62 603 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | 65 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.3 км | Металлург-17 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Импульс СНТ | 64 м² | 6 сот. | 6 100 000 | 95 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 830 000 | история площадки |
| 16.06.2026 | 820 000 (−10 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 810 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 800 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом, дача с возможностью прописки в московской области, электричество в порядке, выходной кабель и счётчик заменены. Магазины, остановка транспорта в 5 минутах.Вода питьевая в колонке рядом, СНТ маленький,некоторые живут круглогодично, всё на видеонаблюдении. В доме всё необходимое оставлю. Есть пристройка с печкой. Торг при осмотре.