Каширское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Дача на Озере КП, Кашира гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На въезде домик с охраной и шлагбаум.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.09.2023.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 317 тыс. → дом ≈433 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21800
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 317 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 433 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Колтово д. | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радуга-2 СНТ | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радуга-2 СНТ | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радуга-2 СНТ | 8 сот. | 1 190 000 | 148 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга-2 СНТ | 10 сот. | 635 000 | 63 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Колтово д. | 25 сот. | 1 150 000 | 46 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга-2 СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малеево д. | 16 сот. | 450 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2023 | 1 200 000 | история площадки |
| 10.04.2025 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.05.2025 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 750 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в КП Дача на озере. Правильной формы. Ровный. Коттеджный поселок "Дача на озере" огорожен по периметру. На въезде домик с охраной и шлагбаум. На территорию КП доступ только собственникам. На территории детская площадка с спортивным комплексом. С трёх сторон участок огорожен соседскими заборами. Так что можно установить только одну сторону забора. К участку подведено электричество. Транспортная доступность: на машине до г. Ступино 10 минут. До Каширы 5 минут. До Москвы 50 мин. С каширы до остановки 15 минут. От м. Домодедовская на автобусе 1 час. Автобусная остановка в 100 м от КП. С территории дач прямой выход на малеевский пруд. Посмотреть можно самостоятельно. Кадастровый номер 50:37:0020205:151. Торг уместен.