Каширское ш., 74 км от МКАД
Родоманово д., Ступино гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., бревно, 1970 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈960 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сотниково ≈10,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21795
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.6 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 754 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Гладково д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Куртино с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гладково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Куртино с. | 18 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Куртино с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург-14 СНТ | 4 сот. | 325 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Металлург-15 СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Металлург-15 СНТ | 16,3 сот. | 1 300 000 | 79 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лесной Край-2 ТСН | 14,6 сот. | 948 000 | 64 932 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лесной Край-2 ТСН | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 199 / 52 966 / 71 250 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Машиностроитель-9 СНТ | 47,2 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 52 966 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Машиностроитель-9 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Лотос-3 СНТ | 50,6 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 55 336 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Зыбино д. | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 36 м² | 6,8 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Оглоблино д. | 37,7 м² | 6,4 сот. | 950 000 | 25 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зыбино д. | 55 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 109 091 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Старая Ситня с. | 56 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа! Часть дома с участком 10 соток, есть возможность расширить участок, на участке капитальный гараж и сарай из бревна. Газификация деревни 2024-2025г. Все интересующие вопросы по телефону Торг Уместен!