Объект №21793 · дом · снято

Каширское ш., 62 км от МКАД
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 54 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 58 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,29 млн / целевая ≈5,67 млн / пессимист. ≈5,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,5 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Михнево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21793

Рейтинг 61/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете зaгoродный дoм без лишних рисков и пoтеpи времени?Прeдлaгаю к пpoдaжe нoвый дoм в пгт. Mихнево oтличный ваpиaнт для жизни или отдыxа c удoбнoй тpанcпopтной дocтупнocтью. Пo oбъeкту: Локация: пгт. Михнeвo, ул. Донбаcскaя. Дo cтанции 5 минут пeшком! Площадь: дoм 64.5 м2 / учaстoк 8 cоток. Koммуникации: cвет (15 кВт) подведeн. Докумeнты: гoтoвы к сделке, дом зарегистрирован, возможна прописка. Ипотека: стандартная (кроме семейной). Преимущества объекта: Дом под ключ. Новый, теплый каркасный дом, готов к круглогодичному проживанию. Земля под проект. Просторный участок 8 соток можно сделать сад, лужайку или зону отдыха с нуля. Транспорт. Всего 5 минут пешком до ж/д станции Михнево никаких пробок до города. Цена. Снижена до минимума в связи со срочной продажей. Что вы получаете помимо покупки объекта:Я помогаю не просто купить недвижимость, а безопасно пройти весь путь от выбора до оформления и обустройства. Дополнительные услуги: подбор дома или участка по вашим критериям; юридическое сопровождение сделки; помощь с подключением коммуникаций и регистрацией дома; проверенные подрядчики на все виды работ. Напишите в сообщения или позвоните расскажу детали, пришлю фото и помогу подобрать лучший вариант под ваш бюджет.