Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 33 м², участок 9 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,41 млн → дом ≈494 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈2,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2179
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 406 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 494 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 970 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нечаевский СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 788 / 35 938 / 103 746 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 212 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 151 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 091 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 970 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 205 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −124 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Меланжист-4 СНТ | 33 м² | 8 сот. | 950 000 | 28 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Огонек СНТ | 34 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Надежда-4 СНТ | 33 м² | 4,9 сот. | 1 450 000 | 43 939 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пантелеево д. | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 32 м² | 5,8 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Олимпийский СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 30 030 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 34,7 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 103 746 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Вишневая д. | 34 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 67 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Нарцисс СНТ | 31 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 128 710 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже дачу в черте города Егорьевск, ул. Высоцкая. Идеальное Место Под Строительство Жилого Дома! Участок крайний к улице Высоцкая, по границе газ. Участок 865 кв. М., правильной формы. Сухой, ухоженный, огорожен со всех сторон. Имеет по границе только одного соседа. На участке есть домик, душ, туалет, колодец и скважина с питьевой водой. Дом 33 кв. М., с мансардой. На первом этаже одна комната и на втором одна. Электричество и вода в дом заведены. Въезд на участок с улицы, есть ворота и выложенное плиткой машиноместо. В шаговой доступности вся городская инфраструктура. У нас прямая продажа. Документы готовы. Один взрослый собственник.