Объект №21788 · дом · снято

Каширское ш., 79 км от МКАД
Лотос-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 6,4 сот., каркас.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 913 тыс. → дом ≈437 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −690 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ступино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21788

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дачный участок с каркасным домом в Снт "Лотос-2"! Мечтаете о тихом отдыхе на природе, но не хотите терять связь с цивилизацией? Этот вариант для вас! О расположении: * Снт "Лотос-2", Ступинский район. Живописное место в окружении лесного массива. * Отличная транспортная доступность: рядом автобусная остановка, что позволяет легко добираться до города и по району. * Всё под рукой: в шаговой доступности есть магазин. Об участке (6,4 сотки): * Ровный, правильной формы, полностью готов к освоению или садоводству. Не нужно ничего выравнивать. * Огорожен добротным забором, что обеспечивает приватность и безопасность. * Коммуникации: электричество уже заведено на участок. Планируется газ. Дом: * Каркасный дом 30 кв. М. Отличный вариант как для сезонного проживания, так и для круглогодичного использования после минимального утепления. * Дом  отличная база для реализации ваших идей: можно использовать его как гостевой домик, мастерскую или обустроить полноценную дачу со всеми удобствами. Это прекрасная возможность приобрести своё место для отдыха от городской суеты по очень привлекательной цене. > Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!