Объект №21787 · дом · снято

Каширское ш., 66 км от МКАД
Березка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 80 м², участок 8,5 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 65 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 24 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,51 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21787

Рейтинг 59/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам два дома в экологически чистом месте в окружении леса. Общая площадь двух домов 80 кв. м. Хорошая, асфальтированная дорога до участка, удобный круглогодичный подъезд, зимой дорогу чистят. Территория СНТ огорожена. Развитая инфраструктура: рядом продуктовый магазин, пруд с пляжем, до озера 15 минут на машине, прекрасный лес с грибами и ягодами. Ровный, огороженный, ухоженный участок, правильной формы. На участке имеется два дома. Один из бруса, с очень хорошим фундаментом (газоблоки), построен в 1992 году. В доме три комнаты на первом этаже и одна на втором, есть электричество. Второй дом - построен в 2014 году, каркасный, включает в себя кухню, комнату и террасу, в дом заведена вода, имеется водонагревательный бойлер. На участке имеется колодец (6 колец), воды много, хозблок, две красивейшие ели и береза, сирень, сливы, жасмин, множество многолетних цветов. Один взрослый собственник, более 20 лет. Дарение от мамы к единственной дочери.