Каширское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «Домик из дерева 63м, утепление по полу и крыше.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 634 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Колычево ≈7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21786
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 601 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 634 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тростники д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лотос-3 СНТ | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гиацинт СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лотос-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Песочня д. | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машиностроитель-6 СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тростники д. | 6 сот. | 1 155 000 | 192 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся райский уголок в экологически чистом районе Подмосковья -уютная дача в СНТ рядом со Ступино! Участок 8,5соток граничит с лесным массивом( имеет свой выход ), ровный, сухой, правильной формы. Полностью огорожен забором из штакетника и профлиста, распашные ворота и калитка. Одни соседи. Домик из дерева 63м, утепление по полу и крыше. Летний, очень уютный. Внутри: двухъярусная кровать, зона кухни с раковиной и газовой плитой. Санузел с туалетом и душем стоят отдельно рядом . Установлен водонагреватель на 60 литров (горячая вода). На участке расположено: Хозяйственный блок 63 м., зонированный на 3 отсека, оборудован полками для хранения. Беседка с пергалой, оснащена деревянным столом с лавками для проведения пикников и романтических вечеров. Мангальная зона, Скамейка, место под бассейн оборудованная детская площадка. Ландшафт и озеленение: На участке много взрослых растений как плодово-ягодных так и декоративных. Участок ухоженный, с красивым садом, который создаёт атмосферу уюта и загородного отдыха. За участком лесной массив с речкой - рай для грибников и охотников, экологически чистый район. Коммуникации: электричество 15 кВт, напрямую с Россетью. центральный летний водопровод со скважины, разведён по участку. высоко скоростной интернет ( оптоволокно). Удобное транспортное сообщение: рядом автобусная остановка до ж-д Ступино или центра города 10-15 минут. Один взрослый собственник без долгов и обременений. Оперативный показ.