Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 51,4 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 641 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,02 млн / целевая ≈4,52 млн / пессимист. ≈4,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — нет; свет — нет.
До ст. Кашира-Товарная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21782
Рейтинг 57/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 86 % | 36.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 275 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 641 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 459 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 385 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 2,2 сот. | 5 000 000 | 2 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 489 499 | 48 950 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 028 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 898 / 96 296 / 157 197 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 023 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 772 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 018 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 205 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 54 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 55 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 61 818 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 49 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 898 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Лужники с. | 52,8 м² | 5,7 сот. | 8 300 000 | 157 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 52 м² | 12 сот. | 8 000 000 | 153 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Импульс СНТ | 51 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 60 м² | 9,1 сот. | 6 199 000 | 103 317 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | 46,4 м² | 4,8 сот. | 4 850 000 | 104 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135880493 Продаётся тёплый дом 51,4 м из бревна диаметром 350 мм, построенный в 2022 году, на участке 9 соток ИЖС в Кашире, Волков переулок, дом 8. Дом оформлен как жилой, можно официально прописаться и жить круглый год. На первом этаже