Каширское ш., 72 км от МКАД
Новоселки пос., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Шугарово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21780
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 036 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 164 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоселки пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новоселки пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карабасово СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Карабасово СНТ | 21 сот. | 3 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лето СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Высокое СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шугарово с. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шугарово с. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Восток СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 250 / 74 808 / 170 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 172 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 963 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 755 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 338 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -282 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Останково д. | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Реставратор СНТ | 50 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Восток-2 СНТ | 56 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 80 179 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Михнево завода Опыт СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 48 077 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Реставратор СНТ | 55,8 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 107 348 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Ивановское д. | 44,7 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 67 114 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Восток-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 74 833 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Михнево пгт | 51 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 147 059 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Киясово с. | 57,5 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 74 783 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 129930327 Дача с участком 8 соток в деревне тишина, природа и свой уютный дом Московская область, г.о. Ступино, д. Новосёлки, Шугарово, ул. Набережная, д. 20 Если вы ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, наслаждаться природой и проводить время с семьёй эта дача станет отличным выбором. Дом Уютный дачный дом 66 м с террасой, где приятно проводить летние вечера. Первый этаж из бруса Мансардный этаж каркасный Дом светлый и комфортный для проживания и отдыха Отопление осуществляется электрическими обогревателями можно приезжать не только летом, но и в прохладные дни. Коммуникации Электричество 15 кВт Скважина 41 метр Вода используется с весны до осени И важный плюс никаких членских взносов и дополнительных платежей. Участок 8 соток земли населённых пунктов хороший простор для отдыха и хозяйства. Участок огорожен, ухоженный и удобный. На территории уже есть всё необходимое: теплица для выращивания овощей курятник сарай для хранения инструментов отдельно стоящий санузел с туалетом и ванной Здесь можно обустроить сад, зону отдыха или уютный уголок для семейных встреч. Почему стоит обратить внимание спокойная деревенская атмосфера готовый участок с хозяйственными постройками дом, в который можно приезжать сразу никаких обязательных взносов Звоните расскажу все детали и договоримся о просмотре. Возможно, именно здесь будет ваша любимая дача для отдыха. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!