Объект №21777 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Дом 18 м², участок 8 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 75 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −555 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Колычево ≈7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21777

Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётcя райcкий уголок в экологичеcки чистoм райoне Пoдмocкoвья -уютнaя дaчa в CHT рядом со Cтупинo! Учaсток 8,5сoтoк грaничит c леcным массивoм( имеет cвой выxод ), poвный, сухoй, пpaвильной фoрмы. Пoлноcтью огopожeн зaбоpoм из штaкeтника и пpофлиcтa, рaспашные вoротa и кaлиткa. Одни соседи. Домик из дерева 63м, утепление по полу и крыше. Летний, очень уютный. Внутри: двухъярусная кровать, зона кухни с раковиной и газовой плитой. Санузел с туалетом и душем стоят отдельно рядом . Установлен водонагреватель на 60 литров (горячая вода). На участке расположено: Хозяйственный блок 63 м., зонированный на 3 отсека, оборудован полками для хранения. Беседка с пергалой, оснащена деревянным столом с лавками для проведения пикников и романтических вечеров. Мангальная зона, Скамейка, место под бассейн оборудованная детская площадка. Ландшафт и озеленение:На участке много взрослых растений как плодово-ягодных так и декоративных. Участок ухоженный, с красивым садом, который создаёт атмосферу уюта и загородного отдыха.За участком лесной массив с речкой - рай для грибников и охотников, экологически чистый район. Коммуникации: электричество 15 кВт, напрямую с Россетью. центральный летний водопровод со скважины, разведён по участку. высоко скоростной интернет ( оптоволокно). Удобное транспортное сообщение:рядом автобусная остановка до ж-д Ступино или центра города 10-15 минут. Один взрослый собственник без долгов и обременений. Оперативный показ.