Объект №21776 · дом · снято

Каширское ш., 74 км от МКАД
Ивановский лес КП, Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., каркас, 2026 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 50 тыс.–181 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,72 млн / целевая ≈8,75 млн / пессимист. ≈7,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,99 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Михнево ≈8,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21776

Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом теплый зимой и сохраняющий прохладу летом для круглогодичного проживания в селе Ивановское, где есть вся инфраструктура для жизни: школа, детсад, магазины и пр - все в шаговой доступности от дома! Дом не зарегистрирован, в процессе строительства. Срок окончания строительства 1.5 месяца. Стоимость указана за ДОМ+участок! Участок: ИЖС на въезде в КП Ивановский лес, дороги отсыпаны, электричество на столбе- на участке, подъезд к участку с двух сторон, локация в объявлении правильная, собственник я. Основание ДКП земельного участка- все чисто, без обременений и пр. ДОМ: Основание дома Брус 150х150 по периметру и в одном направлении Лаги пола Из доски 40х100 мм с расстоянием между лагами 590 мм Черновой пол Из доски 20-25 мм Пол предчистовой Шпунтованная доска пола 21 мм камерной сушки. Силовой каркас дома Каркас наружных и внутренних стен из доски 40х50 мм, лаги пола перекрытия первого этажа из доски 40х50 мм Паро- ветроизоляция Входит (нахлест 10-15 см без проклеивания скотчем) Отделка стен снаружи Евро-вагонка класс А и В камерной сушки Отделка стен внутри Евро-вагонка класс А и В камерной сушки Кровля Кровельное оцинкованное железо С8 Окна (поворотные)Окна 1600х1800 (поворотные) 4 шт, окна трапеции 1600х1600х700 (глухие) 2 шт, окно 1000х1800 (поворотное) 1 шт, окно 500х500 (поворотное) 1 шт ПВХ однокамерные Двери межкомнатные Деревянные филенчатые Дверь входа в дом Деревянная филенчатая. На выбор можем сделать скважину или колодец ( все коммуникации в стоимость не входят) Только за наличный расчет, к сожалению, семейная ипотека тут не подойдет тк дом на участке от физлица. Приобретали два участка для себя , но планы изменились. Место шикарное: смешанный Лес через 3 участка , озеро Глубокое с новым отсыпанным пляжем, дороги, вся инфраструктура в доступе+ уединение возле леса.