Каширское ш., 5 км от МКАД · земля с домом
Картинская Гора СНТ, Ленинский гор. округ
Участок 3,6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик (без документов).»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля ≈806 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 2,9 млн → дом ≈100 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21769
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 805 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 900 000 ₽ (3,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Картинская Гора СНТ | 3 сот. | 2 500 000 | 833 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Картинская Гора СНТ | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Картино д. | 20 сот. | 36 000 000 | 1 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Картино д. | 11,3 сот. | 9 000 000 | 796 460 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Картино-2 ТИЗ | 16 сот. | 17 700 000 | 1 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Картино д. | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Картино д. | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Картино-2 ТИЗ | 12 сот. | 18 499 999 | 1 541 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Картино-2 ТИЗ | 6 сот. | 9 249 999 | 1 541 666 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Картино д. | 11,3 сот. | 9 000 000 | 796 460 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в отличном садовом товариществе. Участок правильной прямоугольной формы, ровный. Огорожен забором. Заведено электричество. Участок расчищен, есть плодовые деревья. На участке есть домик (без документов). Отличная транспортная доступность. Участок в собственности более 15 лет. Быстрый выход на сделку.