Объект №21765 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Бардино д., Коломенский гор. округ
Дом 80 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 481 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Даниловская ≈11,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21765

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ЮК) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Ваш уголок спокойствия в Бардино! Продается уютный дом с участком в окружении природы. Мечтаете о жизни вдали от городской суеты, но с комфортом и возможностью наслаждаться природой? Тогда это предложение для вас! В живописной деревне Бардино, на улице Северной, продается прекрасный двухэтажный деревянный дом, который станет идеальным местом для вашей семьи. Что вас ждет? Просторный дом: Общая площадь дома 80 кв. М. На втором этаже, выполненном в виде мансарды, расположены три комнаты: две изолированные спальни и одна проходная комната, которую можно использовать как гостиную или кабинет. Дом построен в 2006 году на надежном ленточном фундаменте. Большой участок: 15 соток земли позволят вам воплотить любые ландшафтные идеи. Участок ухожен, разбит красивый сад с множеством цветов и плодовых деревьев, которые будут радовать вас урожаем каждый год. Все для комфортного отдыха: На участке есть настоящая русская баня  идеальное место для расслабления после трудовой недели. Для гостей предусмотрен отдельный гостевой дом, а для хранения инвентаря  несколько хозяйственных блоков. Коммуникации: В дом заведено электричество, установлен Триколор ТВ. Вода из колодца (10 колец)  чистая и свежая. Туалет расположен на улице. Природа рядом: Всего в нескольких шагах от дома раскинулся сосновый лес, где вы сможете наслаждаться прогулками, собирать грибы и ягоды, дышать свежим воздухом. Этот дом  отличный вариант для тех, кто ищет: Дачу для летнего отдыха и выходных. Место для постоянного проживания в тишине и покое. Возможность создать свой собственный райский уголок на природе. Не упустите свой шанс стать обладателем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать все подробности.