Объект №21764 · дом · снято

Каширское ш., 92 км от МКАД
Приозерье СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 48 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 495 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Даниловская ≈5,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21764

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на земельном участке 902кв. М. (9 соток) в Нст "Приозёрье", которая расположена в экологически чистом районе г. Коломны. Кадастровый номер участка 50:36:0030213:133. Кадастровый номер строения 50:36:0030213:287. Расстояние от Мкад по М5 (Новорязанское шоссе) -122км, по М4 (Каширское шоссе.)-137км. До г. Коломны  22 км, до г. Озёры -10 км. Река Ока в 5 км от участка. Нст находится в лесном массиве, в 2,5 км от федеральной дороги, остановка Белые Колодези. Дорога до Нст широкая и отсыпана щебнем( в проекте укладка асфальта). Нст полностью огорожено и круглогодично охраняется, имеет свою скважину. В посёлке самый маленький участок  9 соток. Очень многие собственники имеют по 2-3 участка. Поэтому нет ощущения " друг у друга на голове". Соседи- все приличные люди, с которыми мы почти не пересекаемся, в силу расположения участков. Данный участок 1, угловой. Прямой вид на лесной массив и пруд. Ягоды и грибы в сезон. Рыбалка. Всё в 2 минутах от порога. Полное ощущение простора и уединения. До Оки 15 мин на машине, но мы с детьми и пешком ходили в "поход" по лесной дороге  1.5 часа. К Оке есть несколько спусков в д. Белые Колодези, в т. Ч. Для машин с прицепом для катеров. На реке есть слип для спуска на воду яхт, лодок и гидроциклов. Участок в собственности с 2009 г. Огорожен сеткой рабицей, имеет две калитки и ворота для въезда автомобиля. Обсажен девичьим виноградом, что гармонично вписывается в пейзаж. На участке: дом-баня ( капитальное строение на сваях) 3 комнаты, бытовка с 2 комнатками ( двуспальная кровать +детская 2-х этажная), сарай, уличный туалет и колодец (12 колец). Сейчас колодец используется для технических нужд ( полив, душ, бассейн). Рыли 17 лет назад, и первые 5 лет воду употребляли в пищу. В теории можно почистить и отреставрировать. В Нст есть собственная скважина, к которой можно присоединиться при желании. В 2009- 2011 г. Участок активно засаживали и собирали урожай. Потом приезжали исключительно для отдыха. Поэтому, из посадок осталось только пара яблонь, груша, сирень, вишня, смородина, крыжовник и малина  вдоль забора, по краям участка. Есть место, где можно построить дом своей мечты. Про дом. Строили в мае 2013 года, из профилированного бруса хвойной породы сечением 140*140 мм. Высота потолка 1 этаж  2.4 м, второй этаж  2.3м. Это " охотничий домик" с баней (печь Ермак 16), для летнего отдыха. Но зимой тоже приезжали несколько раз с ночёвкой( при температуре до -7)- попариться и покататься на лыжах в лесу. При желании, дом можно утеплить и сделать для круглогодичного проживания. Несколько семей в посёлке проживают на постоянной основе, в т. Ч. Председатель. Зимой ходит трактор, чистит улицы и дорогу от Нст до Акатьевского шоссе. В дачный сезон приезжает автолавка. Прямой договор с мосэнерго не заключали, оплачиваем через Нст. При желании, новый собственник сможет сам заключить договор на своё имя. Телевидение, интернет, WI-FI у нас через Мтс. В посёлке в этом году всех желающих подключали к местной сети. Один взрослый собственник с 2009г. Никаких долгов перед Нст и Фнс. Копеечный налог на землю. За дом налог не платится, по закону, т. К. Меньше 50 м2. Уникальная локация всего Нст +близость большой реки и древняя Коломна рядом. По предварительной договорённости, можно приехать, посмотреть и влюбиться в это прекрасное место. Пишите, звоните, отвечу на все вопросы.