Каширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Росинка СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Вашему вниманию предлагается ухоженный земельный участок 15 соток с мини домиком расположенный в Снт "Росинка", вблизи д.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,41 млн → дом ≈288 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 38 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21762
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 144 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 412 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Комарево с. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Комарево с. | 7,8 сот. | 2 800 000 | 358 974 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Урожай СНТ | 7,2 сот. | 400 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Комарево с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Комарево с. | 6,2 сот. | 950 000 | 153 226 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Комарево с. | 17 сот. | 1 990 000 | 117 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Комарево с. | 6 сот. | 519 990 | 86 665 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Комарево с. | 12 сот. | 1 399 000 | 116 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Текстильщик-3 СНТ | 12 сот. | 1 498 000 | 124 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 28.11.2025 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 700 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается ухоженный земельный участок 15 соток с мини домиком расположенный в Снт "Росинка", вблизи д. Тарбушево, гоpoдcкoй округ Коломна Московская обл, от Мкад 110 км. По Каширскому и 135 км. По Новорязанскому шоссе. Участок находятся в экологически чистом и живописном месте, удаленным oт промышленных предприятий и шумных шоссе. Вокруг красивая природа, свежий воздух, рядом с домом сосновый лес, где растет много ягод, грибов, лечебных трав. Отличное место для любителей спокойного отдыха от городской суеты. В шаговой доступности магазин, пункты выдачи "Ozon", "Wildberries", остановка, до г. Озеры (10км), г. Ступино (30км), г. Москва (110км). Подъезд круглогодичный до Снт асфальт, до участка грунтовка. Добраться до участка возможно как на личном транспорте по трассам: М-5 или М-4, а также на общественном транспорте. На участке построен отличный, уютный теплый домик (строили для себя) подходит для круглогодичного проживания. В дом заведено 15 квт (3-х фазник), вырыт септик из бетонных колец, рядом в лесу есть оборудованный родник с чистой питьевой водой. На участке растут молодые сосны. В 400 м находится река Ока, где можно искупаться и порыбачить (есть спуск лодок). Приличные соседи. Показы по договоренности. Размер: дома 6x5 с верандой (жилая 4x5 веранда 2x5) 2025 г. Постройки. Фундамент: винтовые сваи. Наружная отделка стен: Вагонка АБ класс. Внутренняя отделка: Имитация бруса. Утепление стен, потолка, пола 100 мм. Кровля: Профнастил графит. Дверь входная: метал строй-гост (Двп внутри). Окна: Пвх белое (двухкамерное поворотнооткидное). Внутри дома: разведено электричество. Участок в собственности, границы установлены (проведено межевание), в Снт нет членских взносов, документы готовы к продаже. Цена 1550000 р.