Каширское ш., 84 км от МКАД
Алиса СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 56 м², участок 8,5 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 26.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 255 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −87 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Даниловская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21757
Рейтинг 21/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 045 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 661 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алиса СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 8 сот. | 240 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 12 сот. | 760 000 | 63 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Электрон СНТ | 8 сот. | 215 000 | 26 875 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Поселок Озерный ДНП | 18,1 сот. | 890 000 | 49 171 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Донское-1 СНТ | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 444 / 54 444 / 55 963 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 673 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 539 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 406 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -87 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Здоровье СНТ | 54,5 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 55 963 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 24 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Здоровье СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 2 450 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.02.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в районе д. Липитино, Снт "Алиса" озерского района Московской области. Продаётся кирпичный дом. Дом расположен рядом с лесом. Общая площадь дома 56 кв. М,. На участке расположен колодец. Земельный участок 8,5 соток, имеются плодовые деревья, кустарники и т. Д. Участок огражден забором. Подъезд круглогодичный, дорога отсыпана асфальтной крошкой. Место очень красивое.