Каширское ш., 93 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 78,9 м², участок 9 сот., панель.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 495 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 89 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,09 млн / целевая ≈5,48 млн / пессимист. ≈4,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈843 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Ожерелье ≈0,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21753
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 42 % | 17.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 495 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 505 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 749 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12,1 сот. | 1 000 000 | 82 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Верзилово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11,5 сот. | 850 000 | 73 913 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 478 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 89 425 / 90 498 / 93 313 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 089 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 785 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 871 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 843 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.3 км | Большое Руново пос. | 81 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 24 691 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 63,9 м² | 6 сот. | 12 999 999 | 203 443 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.9 км | Никулино д. | 66,3 м² | 11 сот. | 6 000 000 | 90 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Никулино д. | 64,3 м² | 11,3 сот. | 5 750 000 | 89 425 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Никулино д. | 64,3 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 93 313 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом 78,9 м2 на участке 9 соток в мкр. Ожерелье г. Кашира. О доме. Капитальный одноэтажный кирпичный дом 1959 года постройки с железобетонными перекрытиями. Площадь дома 78,9 м2. Жилая площадь 32 м2. Кухня-гостиная 25 м2. Планировка: 2 комнаты по 16 м2 с высокими потолками; кухня-гостиная 25 м2; прихожая 6 м2; совмещённый санузел и ванная комната 8 м2; подсобное помещение / встроенный шкаф 2 м2; веранда 7 м2. Коммуникации: магистральный газ; центральный водопровод; электричество; канализация выгребная яма. Об участке. Участок 9 соток, огорожен забором из профлиста, есть два входа. На участке расположены несколько хозяйственных построек, одна из них с погребом. Растут плодовые деревья и кустарники. Инфраструктура и расположение. Дом находится в мкр. Ожерелье города Кашира в месте, где рядом есть всё необходимое для постоянного проживания. Поблизости расположены школы, детские сады, Ожерельевский железнодорожный колледж, сетевые продуктовые магазины, пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет. Транспортная доступность. Автобусная остановка примерно в 5 минутах ходьбы. Ж/д вокзал Ожерелье находится в непосредственной близости от дома. Электрички Павелецкого направления, удобное железнодорожное сообщение по нескольким направлениям. Возможен обмен. Собственник рассматривает варианты обмена на квартиру или дом в других районах как с его доплатой, так и с вашей. Условия сделки. Наше агентство прямой представитель собственника. Ответим на вопросы, предоставим полное юридическое сопровождение и организуем показ в удобное для вас время. Покупателю предоставляем письменный отчёт о проверке юридической чистоты недвижимости и собственника. Помощь с ипотекой. ООО "Юридическая. Работаем также со всеми другими банками. Поможем бесплатно подать заявку на одобрение ипотеки. Сотрудничаем с сертифицированным ипотечным брокером. При покупке недвижимости через нас возможна скидка по процентной ставке в Пао Сбербанк. Звоните или пишите ответим на вопросы и договоримся о просмотре. Id:2032.