Объект №21752 · дом · снято

Каширское ш., 78 км от МКАД
Нива-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 82,3 м², участок 8,7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 09.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 318 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈585 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 220 В; в описании: колодец.
До ст. Кашира-Силовая ≈11,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21752

Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

*Продается дача в окружении шикарногошикарного лесного массива! *. Предлагаем вашему вниманию замечательный дом в садоводстве Снт Нива-2, расположенный в живописном уголке подмосковной деревни Ольховка, в Ступинском районе. Участок площадью 8.66 соток с кадастровым номером 50:33:0000000:94861  это идеальное место для уединения и отдыха от городской суеты. *Основные характеристики дома*: - Общая площадь: 82.3 м2. - Жилая площадь: 63.2 м2, 5 комнат. - Уютная кухня площадью 16 м2. - Этажность: 2, строение построено в 2000 году. - Состояние: косметический ремонт, стены из бруса, деревянные перекрытия. На участке имеется все необходимое для комфортного проживания: электричество 220 В (прямой договор с Мосэнерго), колодец с новым насосом (вода заведена в дом), локальная канализация и летний водопровод. Отопление обеспечивается радиаторами, что создаст уют в любое время года. Кроме того, дом обладает грамотно продуманной планировкой: на первом этаже расположены прихожая, веранда и две жилые комнаты, а на втором этаже имеется одно большое помещение, которое можно переоборудовать в дополнительные комнаты по вашему усмотрению. *Участок и окружение*: Участок разрабатывался и ухожен, по периметру установлен забор высотой 2 м с въездными воротами. На территории посажены плодовые деревья: яблони, слива и облепиха, что создаст приятную атмосферу и обеспечит вас свежими фруктами. Ровная форма участка позволит вам реализовать любые идеи по ландшафтному дизайну. *Инфраструктура и доступность*: В шаговой доступности  остановка общественного транспорта (15-20 минут пешком). В ближайшем Городище вы найдете все необходимое: школы, детские сады, магазины и аптеки. Удобная транспортная доступность обеспечит вам легкий выезд в город и возможность наслаждаться природой в любое время. *Документы и условия продажи*: Участок в собственности с марта 2024 года, один взрослый собственник, никто не прописан  свободная продажа. Показ возможен только по предварительной договоренности. Не упустите шанс стать обладателем этого чудесного места, где природа и уютный дом подарят вам искреннее счастье и комфорт! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!