Каширское ш., 91 км от МКАД
На Оке дп, Кашира гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 49 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,67 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль −104 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ожерелье ≈3,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21751
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | На Оке дп | 9,1 сот. | 650 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | На Оке дп | 10,3 сот. | 850 000 | 82 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | На Оке дп | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | На Оке дп | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | На Оке дп | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новоселки пос. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Знаменское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новоселки пос. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки пос. | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 750 / 55 224 / 80 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 667 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 434 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 200 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 734 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -103 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | 80 м² | 10 сот. | 11 700 000 | 146 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 90 м² | 12 сот. | 5 900 000 | 65 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Большое Руново пос. | 80 м² | 7,6 сот. | 3 900 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Суково с. | 70 м² | 10 сот. | 5 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Тарбушево д. | 67 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 55 224 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Зыбино д. | 90 м² | 10 сот. | 4 950 000 | 55 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подходит под ипотеку! В продаже участок 8 соток с жилым домом 75 кв. М. И готовым фундаментом под второй дом. Об участке: 8 соток, ровный, сухой, огорожен забором с калиткой и воротами для вьезда машин. Дом 75 кв. М., двухэтажный. На первом этаже открытая терраса, кухня, лестница на 2 этаж. А так же помещение без отделки, для комнаты и санузла. На втором этаже просторная мансарда. Дом построен из пеноблоков, полностью утеплен. Внутри частично обшит вагонкой. Так же этот дом можно переделать под баню. Фундамент капитальный, ленточный размером. 10*10. Коммуникации: круглогодичный водопровод, электричество 15 кВ. Подьезд круглогодичный, большинство соседей постоянно проживают. Неподалеку станции. Ожерелье, а так же река Ока. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. На дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону звоните!