Объект №21750 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Щербинино д., Ступино гор. округ
Дача 81,2 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 715 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −611 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; в описании: печь.
До ст. Мякинино ≈4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21750

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На Задатке! Продается уютный двухэтажный дачный дом площадью 81.2 кв. М. Дом расположен на участке 750 кв. М. С Ври "личное подсобное хозяйство (Лпх). Это не Снт и не садовое товарищество, это полноценный населенный пункт  земли населенных пунктов. На территории есть просторный двор, окруженный плодовыми деревьями. На участке есть небольшая теплица для выращивания сезонных овощей. Дом двухэтажный, по 2 комнаты на этаже, кухня на первом этаже. На первом этаже есть кирпичная печь. Внутри отделка из вагонки. На территории есть сарай для размещения рабочего инвентаря и садовой техники. Также есть летний душ с подогреваемой водой и биотуалет. Участок размежеван, границы определены и внесены в Егрн. Есть возможность использовать прилегающий участок земли без оформления. Электричество и водоснабжение подведены, канализация  септик (необходимо установить). Расположение дома в тихом месте делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты. Один взрослый собственник. Объект без обремений. Прямой Дкп, через аккредитив и Мфц. До Мкад 80 км (1 час в пути) по Новорязанскому шоссе. Успейте купить дачу к лету!