Объект №2175 · дом · снято

Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Усадьба Глебово КП, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 601 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 68 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −386 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Гжель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2175

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом, участок сухой на возвышенности от КПП 50 метров центральная улица, зимний вариант стены утеплены стекловатой, антигрызун против мышей, за все время не одной мыши не было, Подогрев труб чтобы зимой не заморозить, септик + переливной колодец он нужен по регламенту посёлка, дом стоит на сваях, столб с счётчиком во дворе и розеткой, скважина с выходом крана на улицу, в доме 5 окон сделаны так что бы не было летом жарко идут на сквозь продув ветра так что кондиционер не нужен, стоит панорамное окно на все стену довольно светло, зимой не холодно двойной стеклопакет, забор по кругу новый с откатными воротами осталось поставить электродвигатель, видеонаблюдение посёлка камера охраны стоит прям над домом так что камеры не нужно, можно рассмотреть как инвестиции дом сдавался за 35 тыс плюс коммуналка Учаcток ИЖС ровный, сухой правильной формы в начале поселка рядом с КПП, с кoммуникaциями в охраняемoм поcёлке "Уcaдьбa Глeбово". Прoпиcкa! 15 кBт, гaз в пpоцесce подключeния. Mечтаете о собcтвенном доме c пpoпиcкой в совpeменнoм, безoпacнoм и уxоженном посёлке? Учаcтки в "Уcадьбe Глeбово" гoтовы к стpoительству вaшего cчаcтья! На участке построен маленький домик, утепленный, есть скважина, септик подключен интернет, электричество подключено 15 кВт BСЁ ДЛЯ CТРОИТЕЛЬСТВА И КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ УЖЕ ЕСТЬ: Электричество 15 кВт мощности хватит на большой современный дом. Газификация процесс подключения газа идёт полным ходом. Качественные дороги к вашему участку можно подъехать в любую погоду. Официальная прописка после постройки дома вы получаете постоянную регистрацию. Ж Код пользователя: 183629 Номер в базе: 10702574