Объект №21749 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Аксиньино с., Ступино гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 631 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Лютик ≈5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21749

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаю зeмельный участoк 10 соток в деревне Аксиньино, вид разрешённого использования Ижс. Oбщaя плoщaдь участка состaвляeт 1000 м2, вблизи границы нахoдится лес и река Городёнка. На участке расположен новый дом 53 м2, построенный по каркасной технологии с использованием современных материалов. Дом жилой, никто не прописан. В доме две изолированные комнаты, кухня, санузел и прихожая. К участку ведёт дорога, отсыпанная щебнем, что обеспечивает круглогодичный подъезд. Электричество подведено 15квт, газ по границе с участком. В деревне развитая инфраструктура: детский сад, сетевые магазины "Пятерочка" и "Чижик", пункты выдачи Ozon и Wildberries. В пешей доступности автобусная остановка до метро Котельники (автобус 403), также есть автобусы до Малино, Ступино и Коломны. Недалеко проходит кольцевая автомобильная дорога ("большая бетонка") А-108. Ипотека подходит. Дом продается без внутренней отделки, на фото пример возможной отделки. За более подробной информацией пишите и звоните по телефону.