Каширское ш., 91 км от МКАД
Большое Руново пос., Кашира гор. округ
Дом 36 м², участок 4 сот., газоблок.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈70 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Кашира-Силовая ≈8,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21748
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 752 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большое Руново пос. | 19,3 сот. | 1 250 000 | 64 767 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Руново пос. | 8 сот. | 689 999 | 86 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Руново пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Руново пос. | 8 сот. | 1 130 000 | 141 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Руново пос. | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большое Руново пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большое Руново пос. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Руново пос. | 5 сот. | 620 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Большое Кропотово д. | 7 сот. | 960 000 | 137 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Большое Руново пос. | 8,5 сот. | 720 000 | 84 706 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 286 / 53 708 / 152 905 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | 39,1 м² | 2 сот. | 1 150 000 | 29 412 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.9 км | 32,7 м² | 2 сот. | 5 000 000 | 152 905 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 91 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Колос СНТ | 39,3 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 34 351 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Юбилей СНТ | 35 м² | 5,2 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | 35 м² | 5,2 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | Лотос-2 СНТ | 38,9 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 65 553 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Машиностроитель-4 СНТ | 35 м² | 4 сот. | 850 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Родник СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 128 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ветеран СНТ | 44,9 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 64 588 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В поселке, с хорошо развитой инфраструктурой, продается часть дома с участком. - участок ровный, правильной формы. - Часть дома установлена на ленточном фундаменте. Требуется косметический ремонт, для проживания. Трасса- деревянная, требует замены. - Коммуникации: водопровод (центральный), газ, отопление (центральное). Рядом школа, детский сад, супермаркет, остановка общественного транспорта. В шаговой доступности р. Ока, с песчаным пляжем.