Объект №21745 · дом · снято

Каширское ш., 45 км от МКАД
Учитель СНТ, Раменский гор. округ
Дача 70 м², участок 9,2 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 908 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Лесные Дары ≈18,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21745

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается шикарная, теплая, уютная дача. В доме три комнаты, кухня, санузел, два этажа. Зимний вариант: утепление стен + пола + крыши (редкая комбинация для Снт). Сад: малина, клубника, груша, яблони, цветы. Участок огорожен, разработан, 9,18 соток. Коммуникации: вода из колодца (независимо), свет есть. На участке есть баня, где можно помыться и отдохнуть в комнате отдыха, есть душевая кабина. Инфраструктура: Cht "Учитель", рядом с городом и станцией. Круглогодичный подъезд  в зимнее время Снт чистят от снега, охрана. По всем недостающим вопросам, звоните. Все документы готовы к сделке. Оперативный показ. Код пользователя: 194463. Номер в базе: 12951060.