Каширское ш., 42 км от МКАД
Гальчино д., Домодедово гор. округ
Дом 35,5 м², участок 6 сот., щитовой, 1998 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 966 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 50 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈710 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21741
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 966 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 034 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 6,6 сот. | 1 480 000 | 224 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 7,5 сот. | 1 680 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 9 сот. | 1 870 000 | 207 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 12,4 сот. | 1 687 000 | 136 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 710 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 73 500 / 154 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 486 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 362 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 237 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 989 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 271 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Калинка-2 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гальчино Сити КП | 25 м² | 6,5 сот. | 3 850 000 | 154 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Речица-3 СНТ | 30 м² | 7,7 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Пеленг-Борисово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бехтеево СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный щитовой летний дом ,2 этажа,2 комнаты,балкон,веранда крытая новая,забор новый,участок ухожен посаден,продовые деревья цветы,туалет новый на улице,рядом речка,магазин ,остоновка автобусная