Каширское ш., 93 км от МКАД
Земледелец СНТ, Кашира гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 01.10.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 220 тыс. → дом ≈780 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,35 млн / целевая ≈4,82 млн / пессимист. ≈4,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,95 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Ожерелье ≈5,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21735
Рейтинг 72/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 220 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 780 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 286 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Земледелец СНТ | 6,3 сот. | 900 009 | 142 859 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Земледелец СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Базарово д. | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Базарово д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 515 980 | 85 997 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Базарово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Аладьино д. | 30 сот. | 5 700 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ягодня д. | 13,8 сот. | 799 999 | 57 971 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ягодня д. | 5,6 сот. | 199 000 | 35 536 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 625 / 71 838 / 93 333 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 352 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 084 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 817 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 952 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 84 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Импульс СНТ | 84 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 77 381 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Тесна СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 35 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 80 м² | 5,5 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 79,4 м² | 5,9 сот. | 6 750 000 | 85 013 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Аладьино д. | 70 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 77 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Березка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 93 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Надежда СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 50 694 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ягодня д. | 68 м² | 8,9 сот. | 4 400 000 | 64 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Полянка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 66 533 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ока СНТ | 72 м² | 7,3 сот. | 4 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 05.10.2025 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 1 650 000 (−250 000) | история площадки |
| 19.11.2025 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.05.2026 | 1 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В г. Кашира Снт Земледелец продается дом с участком. Дом установлен на ленточном фундаменте, на первом этаже установлены пластиковые окна. Коммуникации: подведено (разведено) по дому электричество, септик, скважина, с/у на улице, летний душ. Участок: правильной формы, огорожен, расположена просторная беседка, мангальная зона. Плодовые деревья и кустарники. Транспортное сообщение с г. Кашира. В шаговой доступности пруд, лес. Снт охраняется, круглогодичный подъезд. Торг.