Каширское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Южный парк КП, Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «С крыльца летнего домика открывается вид на озеро.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,16 млн → дом ≈642 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Данилово ≈9,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21732
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 158 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 642 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Минаево д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полет СНТ | 8,4 сот. | 2 265 000 | 269 643 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полет СНТ | 5 сот. | 1 025 310 | 205 062 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шишкино д. | 7 сот. | 2 290 000 | 327 143 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шишкино д. | 5 сот. | 1 328 700 | 265 740 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минаево д. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дачная Практика 2 КП | 14 сот. | 2 450 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 1 290 000 | 248 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дачная Практика 2 КП | 9 сот. | 1 734 300 | 192 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Минаево д. | 5,1 сот. | 2 200 000 | 431 373 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
УЧАСТОК 10 СОТОК ИЖС С ВИДОМ НА ОЗЕРО | КП "ЮЖНЫЙ ПАРК" | ДОМОДЕДОВСКИЙ РАЙОН Продается земельный участок 10 соток ИЖС в коттеджном поселке "Южный Парк". Редкое предложение для тех, кто мечтает построить дом рядом с природой и каждый день наслаждаться красивым видом на воду. С крыльца летнего домика открывается вид на озеро. Рядом лес и река, чистый воздух, тишина и спокойная атмосфера загородной жизни. ОБ УЧАСТКЕ Площадь 10 соток Категория земель ИЖС Участок ровный, сухой, правильной формы Полностью огорожен забором по периметру Отлично подходит для строительства жилого дома ДОПОЛНИТЕЛЬНО На участке расположен летний домик на фундаменте с надежной металлической дверью. Строение можно использовать: как гостевой домик как временное жилье на период строительства основного дома как мастерскую или хозяйственный блок как будущую баню с комнатой отдыха. КОММУНИКАЦИИ Все коммуникации проходят по границе участка. ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ Озеро рядом с участком Лес в шаговой доступности Река рядом с поселком Магазин на территории КП Круглогодичный подъезд Многие соседи проживают постоянно Это место идеально подойдет тем, кто ценит природу, спокойствие и возможность жить в собственном доме вдали от городской суеты. Утром здесь можно пить кофе с видом на озеро, гулять по лесу, наслаждаться чистым воздухом и тишиной. Участок готов к продаже. Звоните и приезжайте на просмотр. Фотографии передают участок, но не способны передать атмосферу этого места.