Каширское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Дизайн СНТ, Ступино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок с домиком для творческого беспорядка и шашлычного блаженства!»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈230 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Усады-Окружные ≈4,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21731
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | ИНЭОС СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкостроитель СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мослифт СНТ | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрищево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петрищево д. | 5 сот. | 370 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Завод имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 900 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домиком для творческого беспорядка и шашлычного блаженства! Встречайте ваше будущее царство природы, гриля и гамака! У нас есть для вас 6 соток чистой радости в Снт Дизайн (и да, название обязывает, но мы скромно называем это райским уголком). Что есть на этом оазисе счастья? Домик-боец: Тот самый, который, если в него заглянуть с любовью и шваброй, тут же раскрывает объятия и готов приютить вас на всё лето. Идеальная штаб-квартира, пока вы строите дворец мечты или баню, в которой будете париться не только телом, но и совестью за съеденный шашлык. Летняя кухня: Официальное место для приготовления стейков и неофициальное для посиделок под гитару. Сарай-сокровищница: Всем известно, что в загородном доме сарай это черная дыра, куда исчезают грабли, лейки и пол-огорода. Готовый комплект! Электричество есть! А это значит, что холодильник с напитками будет работать, а зарядить телефон после дня ленивой лежки в гамаке не проблема. Почему вам захочется тут жить? Представьте себе место, где главный звук это пение птиц, а не гудки машин. Где воздух пахнет не бензином, а свежескошенной травой и цветущими яблонями. Деревня Ольгино это именно тот тихий, уютный уголок, где все утопает в зелени, а соседи не только знают, как у вас дела, но и вовремя предложат помощь и рецепт маринада. Как доехать до своего счастья? На поезде: Пешая прогулка от Павелецкого вокзала до пгт Михнево (шутка! Конечно, на электричке, а потом уже пешком или на транспорте). На автомобиле: Включили любимый плейлист и вы уже почти на месте. В подарок: Отличные соседи (проверено лично, не токсичные) и хорошие дороги (да-да, мы сами удивились!). Не просто участок, а готовый сценарий для вашей загородной жизни! Пишите, звоните, приезжайте! Гамак и хорошее настроение ждут своего хозяина. Кстати можно и под семейную ипотеку дом построить. Поможем и с тем и этим.