Объект №2173 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Вдохновение СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 7,7 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2173

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом расположен на участке 7.7 сот. в СНТ. По документам дом жилой. В доме две комнаты, можно сделать второй этаж, лестница имеется, кухня оборудованна всем необходимым. Есть печное отопление, что создаёт теплую атмосферу в холодное время года, с ней дома жарко. На территории участка находится просторная зона отдыха. Неподалеку живописный вид на озеро. На участке есть гараж, имеется баня, но в стоимость она не входит (планируем забрать с собой). Дорога до дачи асфальтирована, что позволяет удобный подъезд круглый год, зимой дороги чистят. На территории СНТ находится магазин. Электричество подключено (круглогодичное), водоснабжение осуществляется через скважину, в доме и на участке проведено. Канализация представлена выгребной ямой. Это место идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. 1 Собственник, никто не прописан.