Каширское ш., 95 км от МКАД
Птицевод СНТ, Кашира гор. округ
Дом 36,5 м², участок 8,6 сот., 2019 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 392 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈165 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21729
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 7.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 42 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 392 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 508 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 315 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Птицевод СНТ | 12 сот. | 1 760 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Птицевод СНТ | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 523 000 | 87 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зендиково пос. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зендиково пос. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зендиково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зендиково пос. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зендиково пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 630 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 394 / 87 286 / 128 049 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 013 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 862 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 712 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 165 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Корыстово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Лужники СНТ | 37,1 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 102 426 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 35 м² | 12 сот. | 2 985 000 | 85 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Ромашка СНТ | 33 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 39 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Родник СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 128 049 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 34,3 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 84 548 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 33,6 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 89 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Семенково д. | 35 м² | 7 сот. | 1 499 000 | 42 829 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 35 м² | 7,6 сот. | 3 400 000 | 97 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | 39 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный участок 8,6 соток, прямоугольной формы, крайний к полю. Категория земель: Земли населенных пунктов. Участок огорожен. Есть место для парковки 2-х машин. На участке растут яблони, сливы, черешня, крыжовник, смородина, малина, клубника. Дачный модульный дом с утеплением 10 см, размер дома 7,5х4,6м на винтовых сваях с верандой. Внутренняя отделка стен - вагонка. Рядом с домом расположена скважина, вода заведена в дом. Свет 15 квт, заведен в дом. Туалет на улице, выгребная яма. На участке есть сарай 2х3 м. Летний душ. Грядки оформлены, есть парники (2 шт 2х6м и один 2х4м) со съемным тентом. Подъезд круглогодичный. Остановка общественного транспорта в 15 мин ходьбы. До участка дорога отсыпана щебнем. В пешей доступности магазин Продукты, Красно-белое на остановке и чуть дальше магазин Пятерочка. Магазин Лента (на Иваньковском ш.) в пределах 10 минут езды на машине. От ж/д станции Кашира едет рейсовый автобус до остановки Зендиково (25 минут).