Объект №21726 · дом · снято

Каширское ш., 52 км от МКАД
Ильинское с., Домодедово гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21726

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136809808 ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ГОСТЕВЫМ ДОМОМ У ЛЕСА!!! Расположение: Московская область, городской округ Домодедово, с. Ильинское, владение НП "Клен", уч. 68 Этот участок настоящее идеальное место для постоянного проживания! Представьте себе уютный дом в окружении природы, где каждый день наполняется спокойствием и комфортом. Это шикарное место, которое идеально подходит для тех, кто ценит качество жизни и хочет окружить себя красотой и тишиной. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Общая площадь 46 м2; Количество комнат - 3; Внешняя отделка - сайдинг; Внутренняя отделка - вагонка; Кровля - нержавеющий профлист; Межэтажная лестница - деревянная; КОММУНИКАЦИИ: Электричество 15 кВт; Газ по границе участка (соседи подключены к газоснабжению). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Участок ровный, прямоугольной формы (18*33); Установлена беседка; Хозблок; Плодовые деревья и кустарники; Парковочное место. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - Остановка общественного транспорта "Поворот на Тишково" - 10 мин. пешком. - До ж/д станции "Барыбино" Павелецкого направления - 15 мин. на автобусе маршрут 60, 505. - До Павелецкого вокзала - 45 мин. на комфортабельных скоростных железнодорожных экспрессах! - На личном транспорте удобные выезды на М4 "Дон", ЦКАД и на Каширское шоссе, по которым можно добраться до близ лежащих городов (Домодедово, Бронницы, Подольск, Видное, Москва). ИНФРАСТРУКТУРА: Ильинская средняя общеобразовательная школа имени Кавалера Ордена Славы И. И. Сидорова 7 мин. пешком; Общеобразовательная Гальчинская школа на личном транспорте 15 мин.; Детский сад "Пингвинчик" 7 мин. пешком; Домодедовская больница, ФАП на личном транспорте 15 мин.; Ильинский храм; Отделение почтовой связи Ильинское 142064; Сетевые магазины; Пункты выдачи; Строительные магазины. О СДЕЛКЕ: - один взрослый собственник; - подходит под ипотеку, сертификат материнский капитал; - быстрый выход на сделку; - помощь в одобрении кредита; - оперативный показ; - одобрение ИПОТЕКИ в ЛЮБОМ Банке из ТОП15! Положительный результат по нашим заявкам в 98,5% случаев ГАРАНТИРОВАН! - для приобретения данного дома в ипотеку оформите заявку в нашем офисе; - все наши сделки застрахованы; - покупая недвижимость с компанией Самолет Плюс, вы получаете: безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию. Записывайтесь на просмотр!