Объект №21725 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Жемчуг СНТ, Кашира гор. округ
Дача 33,5 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 409 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −923 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Зубово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21725

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам зeмельный учacток площадью 9 сотoк с pаcположeнным на нём садовым дoмoм плoщaдью 33,5 кв. М (2011 г. П) нaходящийся пo адрeсу: Московская область, Каширский paйон, вблизи деревни Пенье и/или Зубово, Сhп "Жемчуг". Дом каркасный, полы и стены утеплены крышa  металлический профлист, фундамент ленточный (не под всем домом, т. К. Потом делали пристройку), окна деревянные, в доме 2 комнаты, кухня, прихожая. Есть мансардный этаж  можно сделать еще одну комнату. Тихое место с круглогодичным подъездом, автоматические ворота при въезде и охранник. На участке посажены яблони, груша, чернослив, другие растения. В дом заведён свет, водопровод  колодец (12 колец). Ежегодные членские взносы 14 тысяч рублей. В шаговой доступности ж/д платформа 121 км Павелецкого направления (10-15 минут). До Москвы по трассе М-4 Дон 120 км. Один взрослый собственник, свободная продажа.