Объект №21722 · дом · снято

Каширское ш., 87 км от МКАД
Скиф СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,64 млн → дом ≈212 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Ситенка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21722

Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный дом 50 кВ.м на земельном участке 8 сот. Дом из бруса, построенный на надёжном ленточном фундаменте, оштукатурен снаружи. Крыша шифер. -1 этаж 2 комнаты ,веранда . -2 этаж 2 комнаты . Участок ровный, правильной формы. - Вода: собственный колодец (8 колец). - Электричество: 10 кВт. - Взносы: 15 000 руб. в год. - На участке: бытовка (хозблок), летний туалет. Требуется небольшое благоустройство. - Подъезд: круглогодичный, асфальтированный. - Удобная транспортная доступность: с Павелецкого вокзала до ж/д ст.Ситенка. - На машине до станции 5 минут, пешком через лес 700 м. Места живописные, идеально для отдыха и постоянного проживания.