Каширское ш., 57 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 42,7 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 364 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −135 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈8,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21720
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 364 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 436 005 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 049 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ляхово д. | 4,6 сот. | 200 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Астурия-Ляхово СТСН | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Введенское с. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Введенское с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ляхово д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 754 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 86 957 / 147 500 |
| цена объекта | 2 800 005 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 004 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 749 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 562 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 374 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 999 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -135 004 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Энергетик-Введенское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Введенское с. | 46 м² | 7,5 сот. | 6 900 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ильинское с. | 46 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 76 087 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Северка-Уварово СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Гальчино Сити КП | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ильинское-5 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 3 950 000 | 103 947 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Толочаново д. | 46 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 86 957 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Родник-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Бунино КП | 42 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Марьинское д. | 48 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 800 005 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 005 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:2243. Эта уютная дача - идеальное место для тех, кто ищет гармонию с природой и спокойствие вдали от городской суеты, настоящий уголок для отдыха и вдохновения. На участке в 6 соток расположилась дача площадью 42,7 м. Качественный фундамент, можно восстановить дом. Здесь вы сможете наслаждаться свежим воздухом, пением птиц и красотой природы, забыв о повседневных заботах. На участке имеется баня, с комнатой для отдыха. В ней можно жить и строить новую дачу. от мкад 50 км по трассе М-4 Дон. Автобус до жд станции Барыбино. школа, магазин, детский сад 3 км в Селе Ильинское Эта дача станет прекрасным местом для семейного отдыха, дружеских встреч или уединённого времяпрепровождения. Не упустите возможность приобрести этот объект и превратить его в свой идеальный уголок счастья!